مسکن به خواب رفت
بازار مسکن که تا پیش از این یکه تاز بازار سرمایه گذاری بود تحت تاثیر رقبای دیرینه خود قرار گرفته است به طوریکه این بازارهایی که به موازات بازار مسکن تشکیل شده اند ، در چرخه معاملات با بازدهی گاه بیشتر ، سود مضاعفی را در کوتاه مدت نصیب خریداران می کنند .
مسکن که تا پیش از این از ابتدا تا انتهای فرآیند ساخت و عرضه سود چشمگیری را نصیب فعالان این عرصه می کرد ، امروز سود آوری این بازار مورد تردید قرار گرفته است .
به طوری که بررسی کارشناسان مسکن نشانگر این امر است که طی یک سال گذشته سرمایه ها در مواجهه با رکود معاملات دو عکس العمل از خود نشان دادند ، سیاست انتظار در پیش گرفتند و یا اینکه راه بازار های دیگر را در پیش گرفته اند .
همانگونه که احمد رضا سرحدی کارشناس مسکن در این رابطه اظهار می دارد که سرمایه داران درحال حاضر به دلیل عدم خرید و فروش و همچنین بالا بودن قیمتها در بازار مسکن به دنبال نقد شوندگی سریع سرمایه هستند و از این رو به سمت بازار های کاذب سوق می یابند .
به گفته فعالان بازار ساخت و ساز مسکن اگر سازنده سرمایه خود را در بانک سرمایهگذاری کند به طور یقین از سود بیشتری بهرهمند خواهد شد ؛ چراکه سود ساخت و ساز این روزها به طور چشمگیری کاهش یافته است.
بنابر این گزارش ، از دیدگاه کارشناسان زمانی که بازارهای غیر رسمی در مدت بسیار کوتاهی موجب افزایش دو برابری سرمایه های مردم می شوند ایجاد رکود تورمی در بخش مسکن طبیعی است.
با توجه به اظهارات محمد باقر میلانی کارشناس مسکن برخلاف افزایش صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته ، انتظار ها بر عرضه گسترده واحدهای مسکونی در سال جاری برای بازار مسکن برآورده نشد چراکه به دلیل تاثیر پذیری از نرخ ارز و رکود ایجاد شده در بخش مسکن ، سازندگان مجبور به در پیش گرفتن سیاست انتظار شدند و فرآیند ساخت به کندی انجام می پذیرد.
قیمتهای سرسام آور در بخش اجاره و خرید و فروش، تعداد مراجعه به بنگاه های املاک را کاهش داد به طوری که دورموتور ساختوساز در کشور بعد از یکسال رکوردزنی در صعود ماهانه فعالیت انبوهسازان، از حالت افزایشی خارج شده و با تثبیت سرعت، هماکنون شتاب آپارتمانسازی را به «صفر» رسانده است.
این در حالی است که بازار خودرو رقیب اصلی و دیرینه بازار مسکن این روزها با تاثیرپذیری از نوسانات نرخ ارز با رونق روز افزون باردیگر در مقابل مسکن قد علم کرده است
باشگاه خبرنگاران/
